深圳新聞網(wǎng)2026年6月4日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）4月29日，深圳出臺(tái)了優(yōu)化核心區(qū)限購(gòu)政策并大幅提升公積金貸款額度。新政實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，新建高品質(zhì)樓盤(pán)受追捧，二手房市場(chǎng)成交活躍度顯著提升，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì)。

記者從深圳市住房和建設(shè)局了解到，新政落地后一個(gè)月（4月30日—6月2日），全市新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽5035套、6191套，同比分別增加約50%、30%。公積金貸款方面，新政實(shí)施以來(lái)累計(jì)受理公積金貸款4404筆、68.2億元，筆均金額155萬(wàn)元，較新政前增長(zhǎng)了21％，有效降低了購(gòu)房成本，減輕了居民購(gòu)房壓力。

新房市場(chǎng)

改善需求加速釋放，剛性需求穩(wěn)步入市

今年以來(lái)，深圳市“好房子”供應(yīng)持續(xù)增加，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)高端項(xiàng)目去化較好。如寶安區(qū)觀潮府（第二批）、南山區(qū)元灣府（中信信悅灣）（第二批）開(kāi)盤(pán)首日售罄，市場(chǎng)認(rèn)可度持續(xù)居高。這些項(xiàng)目的熱銷(xiāo)并非偶然，“4·29樓市新政”放寬福田、南山、寶安新安街道限購(gòu)條件，深戶(hù)家庭最高可購(gòu)3套，社保滿(mǎn)1年非深戶(hù)可購(gòu)2套，持居住證非深戶(hù)無(wú)需社保即可購(gòu)置1套，為市場(chǎng)注入新的活力。

目前，深圳新建商品住宅市場(chǎng)仍然以剛需購(gòu)房為主，新政實(shí)施以來(lái)，首套房購(gòu)買(mǎi)占比較1月至4月有所提升，剛性購(gòu)房需求得到有效釋放。此外，光明、龍華等區(qū)域的樓盤(pán)也迎來(lái)明顯回暖。5月3日，光明區(qū)龍湖觀萃苑首開(kāi)推出92套房源，當(dāng)日全部售罄，銷(xiāo)售額超3.5億元。

5月10日，光明區(qū)振業(yè)天境云璽首開(kāi)3個(gè)小時(shí)賣(mài)出超200套，去化率超過(guò)80%，銷(xiāo)售額超過(guò)7億元。值得關(guān)注的是，港人來(lái)深看房置業(yè)熱度持續(xù)走高，龍華區(qū)中海云頌玖章等項(xiàng)目港人看房量顯著增加。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平認(rèn)為，目前居住價(jià)值開(kāi)始回歸，產(chǎn)品力強(qiáng)弱成為購(gòu)房者決策的關(guān)鍵因素。

二手房市場(chǎng)

量增價(jià)穩(wěn)，市場(chǎng)信心顯著增強(qiáng)

記者了解到，新政實(shí)施以來(lái)，二手住宅主要中介簽約套數(shù)同比增加約34.3%，市場(chǎng)走勢(shì)持續(xù)向好。價(jià)格端同樣迎來(lái)積極變化，5月以來(lái)二手住宅主要中介成交均價(jià)環(huán)比增加約4.6%。頭部中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一方面，新房高品質(zhì)住宅的成交火熱帶動(dòng)了周邊二手房市場(chǎng)，福田、南山等核心區(qū)的改善型房源成交占比顯著提升。另一方面，隨著市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，不少熱門(mén)片區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)有小幅上調(diào)，也帶動(dòng)實(shí)際成交價(jià)格小幅回升。

從市場(chǎng)信心看，購(gòu)房者觀望情緒明顯減弱。分區(qū)域來(lái)看，核心區(qū)買(mǎi)家成交周期表現(xiàn)尤為亮眼，從新政前的154天降至135天，環(huán)比縮短19天。此外，二手房成交議價(jià)率持續(xù)收窄，市場(chǎng)預(yù)期不斷改善。

土地市場(chǎng)

“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制持續(xù)完善

記者注意到，深圳核心片區(qū)將于6月出讓3宗優(yōu)質(zhì)住宅用地。其中，南山科技園T204-0153宗地位于科創(chuàng)中軸核心腹地，土地面積為1.41萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)23.02億元，該片區(qū)上一宗居住用地入市是2024年底的深圳灣沄璽。桂灣T201-0233宗地位于前海核心腹地，土地面積約1.19萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為16.45億元。寶安中心區(qū)西組團(tuán)北街坊A002-0113宗地，土地面積3.74萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)52.8億元。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，新政實(shí)施以來(lái)，深圳樓市正在持續(xù)夯實(shí)穩(wěn)定基礎(chǔ)、鞏固企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，2025年，深圳常住人口增加25.9萬(wàn)人，人口增量全國(guó)第一。隨著城市發(fā)展紅利不斷釋放，深圳常住人口持續(xù)增加，住房需求將保持旺盛態(tài)勢(shì)。展望后市，在不斷深入優(yōu)化“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制的背景下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先邁向更加健康、平穩(wěn)、可持續(xù)的發(fā)展新階段。